现在很多人资金不足觉得买新房压力太大就转向了二手房市场，买二手房发生的纠纷不少。很多人买房时也是小心再小心，可还是有人出现买房后拿不到房、卖家延迟交房的情况，有的甚至还被告知没有使用权。二手房买卖怎么才能避免这些情况的出现，为了有效保护自己的权益又有哪些风险需要了解？
买二手房时，要规避这几个风险
1.所购房没有房产证
二手房买卖时卖方的房产证一定要确认好，因为有可能你所想要买的房子根本就没有房产证或者房产证还没有办下来。没有房产证的情况相信大家都不会买，主要提醒大家注意的是房产证还没有办下来要买房的这种情况，这种的就真的要当心了，一失足成千古恨的概率太大。如果卖方要求付房款的时候切不可全款付清，而且一定要在有效合同上言明先付多少款，拿到房产证后在付余下款，忌讳简单写条按指印。因为一旦卖方不承认你有付过一部分买房款需要打官司的时候，当时写下的小条根本就无法作为你的付款证明。
2.房产是否还背负银行贷款
现在贷款炒房的人很多，抓住机会就会高价售出，很多人在卖房的时候银行贷款都还没还清呢！遇到这种情况也在注意了，如果卖家告诉你需要用你买房的首付款来清结房屋贷款的时候，不要相信卖家的一面之词，付了首付款后还要确认卖家是不是真的拿这笔钱还了购买房屋时的贷款，买房款被卖家挥霍，没有还款也不是没有可能，还会出现产权问题。
买二手房时，要规避这几个风险
3.买房产权过户一推再推
买房后产权一定要在同一时间过户产权，买房不过户交了钱房也不一定是你的，不过户就意味着房屋的所有权根本就没有转移，私下里无论怎么约定，你都不能取得房屋的所有权。熟人买房也好生人买房也罢，买房及时过户自己要有这个意识，不要因为没有时间就一拖再拖。特别是熟人买房的情况很多人自认为是熟人迟些时间过户也也没有什么风险。这是一个很危险的想法，在熟人家买房因为经济利益毁约翻脸的例子不是没有。主要还是为了防止卖家违约风险和一房多卖的风险。
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