房屋贷款 的种类多种多样，因此房屋贷款计算 的方法五花八门。常见的计算方法有商业贷款计算、公积金贷款 本息计算、新房二手房税费计算、房贷提前还贷计算。其中根据还款方式不同还有等额本息 还款和等额本金还款的房屋贷款计算方法。如果大家能更好地了解到各种房屋贷款计算方法，就可以选择最适合自己的房屋贷款。

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　　目前在各大银行和互联网上，我们很容易找到等额本息还款和等额本金还款的内容。这两种房屋贷款计算方法都可计算按各自还款方法的商业贷款、公积金贷款或组合贷款，不同期限、不同利率 的每月还款额度及应付利息。

　　所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法 。这种房屋贷款计算方法中贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　举例来说，同样是从银行贷款20万 元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)

　　另一种等额本息还款法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　这种房屋贷款计算方法下，由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

　　这种还款方式，实际占用银行贷款 的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择!

　　从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

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　　如何在家正确的进行房屋贷款计算?

　　其实，网上有很多免费的房屋贷款计算器 ，我们只需要选择好一些基本选项比如还款方式，按揭年数，贷款总额，利率就可以自动生成每月还款数额。另外我们还可以去银行找客户经理进行咨询，很多银行的客户经理都具备良好的专业知识，相信一定可以帮到您!

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