市场概况

      土地供应成交量缩减楼面价上涨

      2017年4月，各地继续加码调控，环一线三四线开启限购、限贷及限售模式，西安于4月18日出台楼市新政，上调首付比例，规范市场秩序。

      在商品房市场供销齐涨的当下，本月土地市场供应量环比下跌，成交量缩减。月内，因土地竞拍超最高限价以及供应中止等原因，共计6宗土地流挂，包括浐灞3宗住宅地块以及临潼商服地块等。由纺南路融创和中铁住宅地块成交带动，全市土地楼面均价上涨至1710元/㎡，同环比均涨。

      一、供应情况

      供应量环比下跌

      4月，在全国一片限购、限售潮中，西安商品房市场高位运行，土地市场供应量环比下跌，月度供应土地28宗，供应面积82.52万㎡，供应土地规划建筑面积222.21万㎡。住宅用地占10宗，主要位于高陵、经开和城西。

      二、成交情况

      成交面积环比跌八成同比跌五成

      4月，西安市共成交9宗土地，成交面积25.92万㎡，环比下跌80.99%，同比下跌55.73%，成交土地建筑面积87.39万㎡。月度交易量下滑主要由于上月供应土地中，经营性用地仅占不到四成，而在本月挂牌竞价过程中，共计6宗土地流挂，包括浐灞区世博中路、欧亚二路、田马路附近的住宅地块，多宗地块因竞价超过最高限价而中止挂牌。

      全市均价1710元/㎡

      4月，全市成交5宗住宅用地，除欧亚六路以北的欧罗巴小镇用地楼面价位于1千元以下，其余地块楼面价均超1200元/㎡，其中融创和中铁纺南路住宅地块楼面价分别达2376元/㎡和2740元/㎡，使得全市住宅楼面价达1850元/㎡，环比上涨39%;商服用地楼面均价969元/㎡。最终全市土地楼面均价为1710元/㎡，环比上涨24.60%，同比上涨75.09%。

      6宗土地流挂其中2宗因竞价熔断

      2017年4月，全市在挂15宗经营性用地中，6宗流挂，其中浐灞2宗住宅地块因达到最高限价而熔断，一宗位于世博大道，另一宗位于田马路;浐灞欧亚二路以南的住宅地块中止挂牌;临潼兵马俑景区的3宗土地因政府停止土地供应而被迫中止挂牌。

      住宅用地占比56%

      4月，住宅用地成交量下滑，仅成交5宗，成交面积21.71万㎡，成交住宅用地建筑面积71.13万㎡，低于近一年西安市住宅用地月均成交建面，与近一年月均商品住宅成交面积比值为0.80，预示后期商品房市场住宅供应量较为充足。

      三、土地市场后市预判

      全国新增用地减量浐灞、西咸、临潼、户县等地热度上升

      当前，全国土地市场整体量跌价涨，建设用地规模总体“减量”。4月国土部审议通过的2017年全国土地利用计划中，全国新增建设用地同比减少约23%。

      未来依据国土部和住建部的最新政策，住宅用地供应要分为“五类”进行调控。西安市商品房成交量连续一年半大于供应量，当前供需矛盾不是很突出，土地稳步供应，未来“大西安”版图中的重点发展区域——浐灞、西咸等土地供销预计上涨，中心城区的周边卫星城——临潼、户县、高陵等地的成交热度将会继续上升，整体市场量价走高。

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