在入驻前海企业对写字楼 租赁需求的带动下，2014年一季度深圳写字楼租赁市场迎来“开门红”，全市各区租赁成交均在较高水平，中心区大面积物业成交表现较为突出。据深圳中原日前发布的2014年一季度深圳市甲级、准甲级写字楼市场报告显示，全市甲级、准甲级写字楼租金水平环比上季度出现较大幅度上涨，涨幅分别为3.56%和2.39%。

　　前海规划利好

　　今年一季度无论是汇丰PMI数据还是中国官方公布的制造业PMI数据，相对上季度都出现下滑态势。不过，在前海规划的利好下，一季度的深圳写字楼市场成交并未受到经济增速下滑预期带来的影响，租赁市场保持高度活跃。从成交的行业分布来看，大金融行业成交占比从去年四季度的33%左右上升至本季度的45%左右，主要是落户前海的金融企业由于当前该区域内缺乏合适的写字楼租赁，多数选择到福田中心区等地办公。此外，随着欧美等国经济情况的逐步好转，贸易企业的写字楼需求也出现一定的回暖，成交占比环比提升6.5个百分点至12.7%。

　　金融企业要求高

　　根据深圳中原研究中心统计，2014年一季度福田中心区太平金融大厦约8.73万平方米写字楼启动租赁，租金245元/平方米·月起，当前阶段半层起租。截至目前深圳市租金水平达到所在区域准甲级水平以上的写字楼存量共517万平方米，其中福田中心区占比为56.21%，中心西区占比为22.29%，罗湖、南山两区占比均在10%左右，宝安区占比约为1.36%。

　　本季度在金融及贸易行业旺盛需求的支撑下，写字楼租赁市场表现活跃，包租客开始出现在市场中。相对而言，金融企业对写字楼的品质要求较高，租赁面积较大，且租金承受能力远高于其他行业，在此带动下，本季度定位顶级的甲级写字楼租金环比大幅上涨。根据深圳中原研究中心统计，2014年一季度深圳市甲级写字楼的平均租金为220.63元/平方米，环比升高3.56%;品质次之的准甲级写字楼平均租金为170.45元/平方米，环比提升2.39%。

　　租金回报率提升

　　近一年以来，深圳市写字楼租金持续上涨，而在高额的交易税费影响下，买卖市场一直受到压制，买卖价格也基本处于滞涨状态，所以写字楼的租金回报率一直稳步提升。2014年一季度，甲级写字楼的租金回报率为5.49%，环比提升0.18%;准甲级写字楼的租金回报率为4.96%，环比提升0.08%。

　　业内分析称，由于深圳前海区域的特殊性，2000多家企业已经入驻，未来一段时间内仍将会对深圳写字楼需求形成支撑。总体来看，二季度中心区高端写字楼的租金仍将会有一定幅度的上涨，售价也会开始有所回升。

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