最近，各一二线城市办公楼租金纷纷上涨。尤其是新的写字楼项目面世，便会带动租金进一步上扬。北京办公楼的上涨幅度，基本维持在10%左右，竟然位居全球首位，并。至2012年第一季度，北京5A甲级写字楼平均租金达到每月每平方米277.57元，环比增长12.64%。可谓是涨势惊人，然而这一势头并没有停下来的趋势。强烈的市场需求继续推动租金继续高走。
　　2011年第一季度至2011年第四季度，北京写字楼租金的环比涨幅分别为9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。直至今年第一季度，其环比涨幅再度攀高至12.64%。同比来看，2011年一季度，北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米187.35元。这也就意味着，今年一季度的数据同比去年，涨幅达到了48.16%。
　　2012年一季度一个值得注意的现象是，在旺盛的需求以及高端项目入市的带动下，CBD商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，租金升至每月每平方米304.91元，涨幅达14.73%，虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，达5.81%，上浮0.19个百分点。
据监测，2012年第一季度，北京写字楼市场共有侨福芳草地和颐堤港两个项目入市，新增办公空间14.2万平方米，使得可租赁面积严重短缺的北京甲级写字楼市场的供求矛盾得到了短暂的缓解。至此，全市甲级写字楼总存量达到655.2万平方米。然而，由来已久的供不应求状态，却使得北京写字楼短缺的态势难以得到根本缓解。
　　2009年，北京的写字楼市场还是买方市场，而从2010年开始需求强劲供应减少的供需矛盾便愈发明显了。统计显示，2010年全市甲级写字楼的供应量为42万平方米，而当年的净吸纳量则达到了77万平方米；2011年的新增供应量更是低至14万平方米，供需矛盾被进一步激化。造成这一状况的根本原因就在于“北京的写字楼用地都让开发商盖成住宅卖了。的确，经过2008年底的市场短暂回调之后，北京住宅市场的成交量和房价经历了又一轮的快速上涨。市场中一批商住两用项目，便是商业、公建立项的地块借势搭车，以住宅产品的面貌出现在购买者面前。而其往往以低于同区域同品质住宅的售价而赢得了不错的销量，同时又使开发商一改持有型物业投入大、回收慢的劣势，完成了资金的快速回笼。
　　由此http://sh.centanet.com/gsp/率上行，空置率也继续下行并达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点。自金融危机之后至今，内资企业对于甲级写字楼的租赁需求呈明显的上升态势。”魏东介绍，2010年至2011年甲级写字楼的内资企业租户增长迅速。
　　预计，2012年这一情况会有所变化。因为现在甲级写字楼市场为卖方市场，业主具有绝对话语权，租户无任何议价空间。写字楼的业主一方会挑选青睐的客户，其更倾向于挑选外资企业，因为这不仅有利于提高5A甲级写字楼http://sh.centanet.com/gsp/的整体形象，而且外资企业更加规范，也更容易打交道。因此，预计2012年外资企业的吸纳份额会有所增加。
　   对于今年来说，写字楼市场逐渐向核心外地区发展形成新的商务区域。由于可租售面积的减少和租金的不断上涨，部分租约到期的面积将空置出来，租赁需求会向租金水平相对合理区域延伸。目前的北京写字楼向外迁移的状况已经显现，但是实际上，并不是每个行业的办公地点都可以向外迁移的，更何况北京还有非常严重的交通问题。为此，北京5A甲级写字楼的供应紧张状况将会持续并短时间内难以得到缓解，这或许意味着租金增长将会在今年继续飚升依旧强劲。