以文本方式查看主题 -  中华农历论坛  (http://bbs.nongli.net/index.asp) --  灌水乐园  (http://bbs.nongli.net/list.asp?boardid=19) ----  南京东路写字楼上飘下来的一个机遇  (http://bbs.nongli.net/dispbbs.asp?boardid=19&id=66916)

--  作者：xin16zhou --  发布时间：2015/1/22 13:39:00 --  南京东路写字楼上飘下来的一个机遇 　　随着客户对写字楼的需求不断增高，客户、社会对写字楼的期望值也越来越高以及写字楼自身发展的需要，写字楼管理服务也需不断的创新。尤其对于那些高层写字楼来说，其创新的管理服务更需要不断的创新。那么高层写字楼的创新管理主要体现在哪些方面? 　　高层写字楼的创新管理主要体现在： 　　1、管理体制创新 　　目前物业管理体制通行的是“大而全”，主要从事设施设备运行、维护、保养，安全防范、秩序维护、清洁、绿化等粗放型的劳务，而这种运作方式与技术含量高的写字楼管理要求相比略显落伍。 　　因此，高层写字楼的管理应该体现在管理层与操作层的分离，具体的管理和服务操作可以通过外包，由专业公司完成。 　　2、设备的创新管理 　　设备是所有写字楼管理的重点。对设备管理，传统习惯是通过操作、保养、维修，达到延长设备使用寿命的目的。而近年的设备管理在此基础上更提出了节能、环保等新要求，要求物业管理企业不断采用新技术。例如，使用中央空调控制系统、空调变频技术，可以有效地控制空调使用量，大大降低中央空调的耗电量。 　　3、安全的创新管理 　　确保写字楼的治安消防安全是每个写字楼管理的重中之重。随着治安形势日趋严峻，安全防范压力增大。写字楼的物业在管理时要经常采用技防手段实现安全防范创新。比如监控、红外线布防、公安联网报警、门禁系统卡、证件扫描器等。 　　对于高层写字楼来说，在管理的时候，其管理的创新主要体现在管理、设备和安全这三大方面。 　　南京西路写字楼 http://www.nsfang.com/loupan/list-jzbangonglou-qy6-bk145-mslx1/